Na sprzedaż: nieruchomość z ogromnym potencjałem mieszkalnym i usługowym
Lipowiec Kościelny, gmina Lipowiec Kościelny, woj. mazowieckie
Zaledwie 15 km od Mławy, przy drodze przelotowej ul. Mławska.
Przedmiotem oferty jest nietuzinkowa nieruchomość zabudowana, położona w doskonałej lokalizacji w centralnej części Lipowca Kościelnego, przy jednej z głównych ulic komunikacyjnych prowadzącej w kierunku Mławy. Nieruchomość wyróżnia się zarówno lokalizacją, jak i funkcjonalnym układem zabudowy, który pozwala na połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą. Idealna propozycja dla inwestora, osoby prowadzącej działalność usługową lub kogoś, kto poszukuje przestrzeni pod działalność z równoczesną możliwością zamieszkania.
PODSTAWOWE INFORMACJE:
Powierzchnia działki: 1324 m²
Numer ewidencyjny działki: 710/1
Obręb: Lipowiec Kościelny
Dojazd: bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej (nr ewidencyjny 698/2), przy której znajduje się chodnik
Kształt działki: regularny, dogodny do zagospodarowania
Teren ogrodzony od frontu ogrodzenie betonowe z metalowymi przęsłami, od strony sklepu Dino panele betonowe
Media: wodociąg, prąd (przyłącze energetyczne), telekomunikacja, światłowód, szambo o pojemności 12 m 
ZABUDOWANIA NA DZIAŁCE:
Budynek mieszkalno-usługowy:
Powierzchnia zabudowy: ok. 148 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 250 m²
Konstrukcja: murowana z podwójnego pustaka, z podwójnym ociepleniem styropianem (2 x 10 cm)
Liczba kondygnacji: 3 parter, piętro, użytkowe poddasze
Dach: dwuspadowy, pokryty blachodachówką w kolorze ceglastym
Okna: PCV w kolorze orzech, dwuszybowe
Podłogi: wylewki betonowe
Stolarka wewnętrzna: schody wewnętrzne drewniane
Stan techniczny: budynek w stanie częściowo deweloperskim zamkniętym do wykończenia wnętrza i elewacji
Wejścia do budynku:
Wejście frontowe przez wysokie schody, prowadzące do części mieszkalnej
Wejście usługowe od strony sklepu Dino, idealne do prowadzenia działalności
Z tyłu budynku duże drzwi gospodarcze, umożliwiające np. transport, magazynowanie, obsługę logistyczną
Na piętrze znajduje się wyjście na duży taras. Poddasze wyposażone jest w funkcjonalne pokoje z oknami połaciowymi.
W budynku znajduje się ponad 10 pomieszczeń, co daje ogromne możliwości adaptacyjne zarówno na cele mieszkalne, jak i biznesowe. Konstrukcja nośna budynku pozwala na łatwe dostosowanie układu pomieszczeń do różnych funkcji.
Koszty eksploatacyjne i media:
Przybliżone koszty roczne/miesięczne:
Podatek od nieruchomości: ok. 120 zł rocznie
Opłata za odbiór odpadów komunalnych: ok. 70 zł miesięcznie (stawka dla gospodarstw domowych)
Wywóz nieczystości (szambo): ok. 150 zł w zależności od częstotliwości opróżniania
Woda: według zużycia (z wodociągu gminnego)
Internet światłowód: dostępny, umowa z operatorem wg wybranej taryfy
Energia elektryczna: przyłącze aktywne, rozliczenie wg zużycia
Zasięg telefonii komórkowej: bardzo dobry stabilna sieć wszystkich głównych operatorów
Budynek garażowo-gospodarczy:
Powierzchnia zabudowy: ok. 117 m²
Cztery niezależne, przestronne garaże z możliwością wjazdu samochodami osobowymi i busami
Posadzki: betonowe
Dach: wylany strop możliwość nadbudowy (np. mieszkanie, biuro, pracownia)
Budynek doskonale nadaje się pod warsztat, magazyn, przechowalnię sprzętu lub inne cele gospodarcze. Możliwość prowadzenia działalności mechanicznej, logistycznej, a także usług specjalistycznych (np. wulkanizacja, lakiernictwo, serwis pojazdów rolniczych).
PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ:
Dzięki swojej lokalizacji, nieruchomość doskonale nadaje się pod różnego rodzaju działalność gospodarczą:
Gabinet lekarski, stomatologiczny, fizjoterapeutyczny
Gabinet weterynaryjny
Studio kosmetyczne, fryzjerskie, spa
Warsztat samochodowy lub serwis ogólnopojazdowy
Sklep specjalistyczny, punkt kurierski, hurtownia
Biuro projektowe, kancelaria, usługi informatyczne
Pracownia rzemieślnicza
Gabinety najmu krótkoterminowego lub lokum pracownicze
Dodatkowym atutem jest możliwość łatwego podziału nieruchomości na strefę usługową i mieszkalną, co pozwala prowadzić działalność gospodarczą bez ingerencji w prywatną przestrzeń domową.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Lipowca Kościelnego bezpośrednio przy głównej ulicy, prowadzącej w kierunku Mławy (ok. 15 km). Tuż obok znajduje się sklep spożywczy Dino, co zapewnia stały ruch pieszy i samochodowy, a także zwiększa widoczność i dostępność nieruchomości dla potencjalnych klientów.
Otoczenie:
Zabudowa jednorodzinna, punkty handlowe i usługowe
Bliskość urzędu gminy, szkoły, przedszkola, przychodni
Dogodny dojazd do drogi krajowej DK7 (trasa Gdańsk Warszawa)
W promieniu kilku kilometrów tereny rolnicze i rekreacyjne
Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
biuro @ dunajscy . pl
w w w . dunajscy . pl
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej "
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.
Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.